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评论:年初频繁新政出台后楼市会反弹但难反转

2020-01-12

 
      

  今年一季度,中国股市已成为全球金融☞市场靓丽的一Ц道风景┎。年初至4月3日,上证综指〓上涨19.45%,深证成指上涨22.52%,创业板指数甚─━至上*涨70.55%。表现∮优于全球其他所有主要股票市场。
  
 ↇ๑ 现阶段全球经济复苏步伐受累于低通胀甚至通缩∮风险,大宗商品价格持续下跌,需求乏力,作为全球第二大经济体,中国政府也∷在试图寻求推动疲弱的经济增长,投资者正押注中国政◁府将推出更↕多经济ⓔ刺激措施,以及未来将更容易获得◥流动性。
  
  实际上,自2卌014年11月以来央行已经连续两次降息;而上周政府再接再厉,针对低迷的楼市,连续出台政策,包括中国央行、银监会▅▆、住建部联合发文,降低二套房首付比例至四成;财政部、国税总局则以“财税39号文”,将二手房营业税免征时۩间从5年下调至2年。
  
  今年“两会”上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出,$要“@支持居民自住和改善性住房需求&r︼︽︾dquo;,楼市调控放松的预期◢骤然升温,但在新政出台的时点却๑·ิ.·ั๑超乎市场意料。
  
  各项政策“来势『汹汹”的背后,是≤一季度并不理想◐的经济数据。2014年底连续降息并没有带来房屋销售的增长,☼40个重▋点城市一季⿶度新房销∴售仅和2014年同期┈┉持平。前♠2个月全国新房销售更是出现1Ψ6%的同Θ比下跌。开发投资、新开工、待售等я主要指标均比去年更差。
  
  楼市新政出台伊始,业内一度充斥着行业回暖、地产股会应声上涨等乐观ы声音,但是实际上,从上周地产股的表现看,大家也许高兴的有些过早。
  
  今年以来,中┘国房地产平均销售价格Π下降了近五分之一,然而库存水平从¤9.5个月上升到14.⊙1个月。近年来,很多二三四线城市新房建设发展过快,人均新房销售面积已超过一线城市,但▌人口、收入增长却远☼不如一线城市,造成存量高企、消化困难。随着房企急于将库存脱╭╮手,利润率受到挤压。
  
  因此,楼市新政出台,表明中国政府对楼市的高度关注和重视,房地产市←场会出现反弹,但不是反转。而是否反℃转将取决于█宏观经济能否真正复苏。需要〖更多时间,我们才能看清房地产行业是否۩๑有真正起色。在此期间,无论出台什么样的政策,中国房地产行业仍在转型升级的а道路上ω步履蹒跚。